> Simulateur gratuit de frais de notaire 2026. Estimez en quelques secondes les frais (émoluments, droits de mutation, débours) pour un logement ancien ou neuf.

*Source : https://agencedeshalles.com/guides/frais-de-notaire/*

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Immobilier · Achat

# Calcul des frais de notaire 2026 : le simulateur gratuit

Estimez en quelques secondes les frais de notaire de votre achat immobilier. Notre simulateur applique le barème officiel 2026 (émoluments, droits de mutation et débours) pour un logement ancien ou neuf.

## Simulateur de frais de notaire

Renseignez le prix du bien et son type, le calcul est instantané.

Type de logement

Ancien Neuf / VEFA

Prix d'achat du bien (€) 

Frais de notaire estimés**—**

Droits de mutation (taxes)—

Émoluments du notaire (TTC)—

Débours & formalités—

Contribution de sécurité immobilière—

**Soit en % du prix**—

Estimation indicative basée sur le barème national 2026. Le montant réel peut varier selon le département et le dossier. Pour un calcul exact, consultez votre notaire.

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## Que comprennent les « frais de notaire » ?

Contrairement à ce que le nom laisse penser, le notaire ne conserve qu'une petite partie de ces frais. L'essentiel est constitué de **taxes reversées à l'État et aux collectivités**. On distingue quatre composantes :

-   **Les droits de mutation (DMTO)** : la part la plus importante dans l'ancien (≈ 5,80 % du prix) ;
-   **Les émoluments du notaire** : sa rémunération, fixée par un barème dégressif national ;
-   **Les débours** : sommes avancées par le notaire (documents, formalités) ;
-   **La contribution de sécurité immobilière** : 0,10 % pour la publicité foncière.

## Barème des émoluments du notaire 2026

Tranche du prix

Taux applicable (HT)

De 0 à 6 500 €

3,870 %

De 6 500 à 17 000 €

1,596 %

De 17 000 à 60 000 €

1,064 %

Au-delà de 60 000 €

0,799 %

## Ancien ou neuf : pourquoi un tel écart ?

Dans l'**ancien**, les frais représentent environ **7 à 8 %** du prix. Dans le **neuf** (VEFA), les droits de mutation sont réduits (≈ 0,715 %), ce qui ramène les frais à **2 à 3 %**. C'est l'un des arguments majeurs de l'achat sur plan.

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