> Qu'est-ce qu'un viager libre ? Différence avec le viager occupé, calcul du bouquet et de la rente, avantages pour l'acheteur et le vendeur.

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Immobilier · Viager

# Viager libre : définition, fonctionnement et avantages

Par **La rédaction de l'Agence des Halles** · Mis à jour le 18 juin 2026 · 7 min de lecture

![Viager libre : définition, fonctionnement et avantages](https://agencedeshalles.com/images/articles/viager-libre-definition.webp)

Le viager libre permet à l’acquéreur de disposer immédiatement du logement, contrairement au viager occupé. Une formule recherchée par les investisseurs comme par les vendeurs sans héritier.

## Qu’est-ce que le viager libre ?

Dans un **viager libre**, le vendeur (le crédirentier) cède son bien et n’y habite plus : l’acheteur (le débirentier) peut l’occuper ou le louer dès la signature. Le prix est converti en un **bouquet** (capital versé au départ) et une **rente viagère** payée jusqu’au décès du vendeur.

## Viager libre ou viager occupé ?

-   **Viager occupé** : le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation (DUH) ; le prix est décoté en conséquence.
-   **Viager libre** : pas de décote d’occupation, le bien est disponible — donc bouquet et rente plus élevés.

## Comment se calcule le prix ?

Le calcul repose sur la **valeur vénale** du bien, l’**espérance de vie** du vendeur (barèmes) et la répartition choisie entre bouquet et rente. Plus le bouquet est élevé, plus la rente est faible.

## Avantages

-   Pour l’**acheteur** : un bien disponible immédiatement, un paiement étalé, un effet de levier sans crédit bancaire ;
-   Pour le **vendeur** : un complément de revenu à vie et un capital immédiat.

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